Uncategorized

1. Ini isu yang evergreen. Bilamana memang ada perjanjian yang dibuat diantara pengusaha dan pembeli. 2. Biasanya proses sehingga penyerahan lot tanah/milikan kosong mmg mengambil masa yang lama. Lebih2 lagi melibatkan conversion status dan sebagainya. 3. Semua ini memerlukan kos yang banyak. Dari mana dana datang untuk tampung kos ini? Dari dana poket pengusaha sendiri…

FLOW S&P 1. Setiap proses pembelian hartanah ada “flow” nya atau aliran kerjanya. 2. Ia bergantung kepada jenis hartanah, leasehold atau freehold, masih ada hutang bank atau tidak, sudah ada geran individu atau belum, pemaju masih wujud atau digulungkan, pemilik masih hidup atau sudah meninggal dan pelbagai faktor lagi. 3. Kerana faktor2 yang pelbagai ini,…

1. Bila dah rasa nak beli rumah sangat, dan akan apply loan, sediakan saha dokumen. 2. Yang lebih baik, kalau dapat chek CCRIS anda dahulu. Paling tidak, boleh chek di CTOS. Online saja, siap duit je. Ada fee nya. 3. Dah tahu apa yang ternyata dalam repot CCRIS atau CTOS, itulah juga yang bank pasti…

1. Jika geran stratanya sudah keluar atai sudah LAMA keluar, lekas2 buat proses masuk nama dalam geran. Tak perlu tunggu hingga ada pembeli, melainkan takde modal dan harap deposit. 2. Tapi deposit pun sepatutnya tak boleh diguna untuk tujuan itu kerana deposit tidak sepatutnya diguna untuk tujuan itu. Ia akan dipegang oleh peguam sementara urusan…

PROJEK TERBENGKALAI Simpati betul dengan pembeli yang terbeli projek terbengkalai. Cuba la pemaju2 ni buat rumah elok elok. Tinggi harapan dan kos pembeli keluarkan bila dah commit nak beli rumah. Lagi dijanjikan bulan bintang bila menjual, lagi pembeli harus berhati2. Itu belum kes rumah siap tapi mutu kerja menyedihkan.  Terimakasih Sinar Harian. #nailaw    

MEMAHAMI PERJANJIAN JUAL BELI HARTANAH Dato’ Nazri Mustafa, Managing Partner of NAILAW mengupas sedikit tentang Perjanjian Jual Beli bersyarat. Apabila syarat-syarat yang dinyatakan itu dipatuhi, barulah perjanjian jual beli itu mula berkuatkuasa, dan disempurnakan dalam waktu yang dinyatakan. Antara syarat2 common yang biasa dijumpai ialah : 1. Mendapatkan kebenaran pindahmilik; 2. Kebenaran dari pihal ketiga…

1. Surat kuasa wakil adalah satu dokumen yang sangat “powerful” terutamanta wakil kuasa yang dilantik. 2. Ia agak common dalam urusan melibatkan hartanah. 3. Ia sebenarnya untuk memudahkan beberapa urusan hartanah. Contohnya pemilik berdaftar hartanah yang uzur melantik anaknya sebagai wakil untuk apa apa urusan berkait hartanahnya. 4. Ia popular di kalangan pemaju2 yang joint…

1. Ada 2 situasi yang firma kami pernah hadapi. 2. Yang pertama, penjual meninggal tak berapa lama selepas sign Perjanjian Jual Beli. 3. Hartanah bagaimanapun memang sudah habis bayar. Tiada hutang. 4. Situasi agak “tegang” kerana waris2 kurang tahu apa yg perlu dibuat. 5. Tambahan pula ada janji janji berasingan yang dibuat direct antara arwah…

1. Ada hartanah (yang ada geran) yang hendak kita beli, terdapat kaveat. 2. Ada pihak lain masukkan kaveat. 3. Ada pelbagai sebab orang masukkan kaveat. 4. Kaveat berperanan memberitahu kepada “dunia” bahawa si pengkaveat ada kepentingan atas hartanah itu, yang boleh didaftarkan. Contoh macam nak daftarkan pindahmilik atau gadaian. Atau mungkin juga ada perintah harta…

1. Dalam pembelian subsale melalui ejen, bakal pembeli akan diminta untuk tandatangan surat tawaran pembelian. 2. Dalam surat tawaran pembelian, bakal pembeli membuat tawaran kepada penjual, untuk membeli hartanah berkenaan. 3. Ejen mewakili Penjual. Komisen di bayar oleh Penjual. Namum Ada kes kes rare yang komisen di bayar oleh Pembeli. Umumnya, ejen adalah ejen Penjual….