Uncategorized

Utusan Malaysia 16 Oktober 2023 MEMBELI kediaman baharu yang sudah siap tetapi belum terjual dalam projek perumahan yang sedia untuk diserahkan pemilikan kosong, mempunyai kelebihan dan kekurangan buat pembeli. Ini kerana terdapat beberapa faktor mengapa masih ada kediaman yang sudah siap dibina namun belum terjual seperti harga, lokasi atau kemudahan yang tidak tersedia di kawasan…

HARTANAH TIDAK TERJUAL BEBAN KEPADA PEMAJU  (UTUSAN MALAYSIA, 2 OKTOBER 2023) Oleh MOHAMAD HAFIZI MOHD SAIDekonomiutusan@mediamula.com.my Lambakan hartanah tidak terjual sejak beberapa tahun kebelakangan ini dilihat mampu memberi kesan buruk bukan sahaja kepada pemaju dan negara malah juga rakyat ekoran tidak mampu memiliki kediaman sendiri. Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) mendefinisikan hartanah tidak terjual sebagai…

Utusan Malaysia 18 September 2023 Pembelian hartanah secara terus dari pemilik harta atau biasa disebut jual beli secara subsale merupakan proses yang kompleks dan memerlukan pengetahuan undang- undang yang mendalam. Penglibatan seorang peguam dalam proses ini amat penting bagi memastikan segala traksaksi yang dijalankan sah serta tidak berhadapan dengan sebarang masalah. Justeru itu, memahami proses…

Oleh Azizul Afiq Zulkufly Berita Harian19 Ogos 2023 Ramai pemilik hartanah berminat untuk membuat pembiayaan semula dengan pihak bank. Mengapa seorang pemilik hartanah ingin membayar semula dari permulaan hutang hartanah kepada bank? Mereka bukan sahaja harus menjalani proses dari A ke Z semula, tetapi perlu menunggu sehingga proses selesai. Bermula dengan menandatangani surat tawaran bank, berjumpa…

1. Ramai yang memohon pembiayaan LPPSA untuk membeli rumah atau hartanah2 lain. 2. Banyak maklumat yang dibekalkan oleh LPPSA di laman web LPPSA sendiri. 3. Ia adalah satu keistimewaan kepada kakitangan kerajaan. Dalam pada bukan kakitangan kerajaan ada yang menghadapi kesukaran mendapatkan pembiayaaan,kakitangan kerajaan ada peluang ini. 4. Ada baiknya keistimewaan ini diberi keutamaan berbanding…

1. Ini isu yang evergreen. Bilamana memang ada perjanjian yang dibuat diantara pengusaha dan pembeli. 2. Biasanya proses sehingga penyerahan lot tanah/milikan kosong mmg mengambil masa yang lama. Lebih2 lagi melibatkan conversion status dan sebagainya. 3. Semua ini memerlukan kos yang banyak. Dari mana dana datang untuk tampung kos ini? Dari dana poket pengusaha sendiri…

FLOW S&P 1. Setiap proses pembelian hartanah ada “flow” nya atau aliran kerjanya. 2. Ia bergantung kepada jenis hartanah, leasehold atau freehold, masih ada hutang bank atau tidak, sudah ada geran individu atau belum, pemaju masih wujud atau digulungkan, pemilik masih hidup atau sudah meninggal dan pelbagai faktor lagi. 3. Kerana faktor2 yang pelbagai ini,…

1. Bila dah rasa nak beli rumah sangat, dan akan apply loan, sediakan saha dokumen. 2. Yang lebih baik, kalau dapat chek CCRIS anda dahulu. Paling tidak, boleh chek di CTOS. Online saja, siap duit je. Ada fee nya. 3. Dah tahu apa yang ternyata dalam repot CCRIS atau CTOS, itulah juga yang bank pasti…

1. Jika geran stratanya sudah keluar atai sudah LAMA keluar, lekas2 buat proses masuk nama dalam geran. Tak perlu tunggu hingga ada pembeli, melainkan takde modal dan harap deposit. 2. Tapi deposit pun sepatutnya tak boleh diguna untuk tujuan itu kerana deposit tidak sepatutnya diguna untuk tujuan itu. Ia akan dipegang oleh peguam sementara urusan…

PROJEK TERBENGKALAI Simpati betul dengan pembeli yang terbeli projek terbengkalai. Cuba la pemaju2 ni buat rumah elok elok. Tinggi harapan dan kos pembeli keluarkan bila dah commit nak beli rumah. Lagi dijanjikan bulan bintang bila menjual, lagi pembeli harus berhati2. Itu belum kes rumah siap tapi mutu kerja menyedihkan.  Terimakasih Sinar Harian. #nailaw